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北京翠微大厦欲借上市谋外埠扩大将增加自有海口商家

2020-02-15 03:56:07来源:励志吧0次阅读

北京翠微大厦欲借上市谋外地扩大 将增加自有物业比重

本日,证监会主板发审委将审核北京翠微大厦股份有限公司首发申请。翠微大厦首次公开募股,拟发行7700万股,发行后的总股本不超过3.08亿股,拟于上交所上市(专题阅读)。上市后,翠微计划于未来三年再开发家成熟名品百货店,市场开拓的重点仍以华北为主。

未来三年外埠布点

翠微大厦招股书中提到,该公司未来三年将以 立足北京,面向全国 为经营目标,以北京为中心向全国其他市场扩大,寻找有益时机向外地布点。在三年时间内,翠微预计再开发家引领消费、适度超前的成熟名品百货店,单店平均经营面积超过3万平方米,年销售范围突破80亿元。

目前,翠微百货在北京共有6家门店,其中包括5家百货店和1家购物中心。首次公然募股后,该公司将通过募集资金开办翠微百货大成路店项目。除已开业的翠微百货大成路店,翠微其他预计开业的门店均未泄漏具体信息。但招股书中提到,翠微将采用以百货为主、多业态发展的连锁经营模式,进行多业态经营模式复制扩张。

增加自有物业比重

值得注意的是,一向以租赁物业为主的翠微百货开始涉足商业地产。除2009年底开业的翠微广场购物中心外,此次新开业的大成路店也属于自有物业。

招股书中显示,翠微团体除具有翠微大厦店商业经营房产以外,其余均为租赁物业,其中,牡丹园店、龙德店、翠微广场购物中心及清河店均向无关联的单位租赁取得。租金的快速上涨让翠微集团看到租赁物业的风险,因此翠微团体也表示,目前该公司融资渠道有限,仅凭借自有资金积累难以满足业务发展需要。 为实现本公司业务拓展计划,本公司还需要延续投入大量资金用于新开门店和购置物业,并适时地对现有门店升级改造。 其招股书中表示。

业内人士认为,在商业物业价格持续飙升背景下,自有物业经营已成为百货业经营趋势之一。 翠微百货应该会在未来开设新店进程中继续增加自有物业比重。在增强企业抗风险能力的同时,还能坐享物业升值带来的隐性资产收益。

追逐老牌商业步伐

上市之后积极布点外部市场、增加自有物业比重,翠微即将迈出的一步与此前上市的京城老牌商场 王府井百货、西单商场步调类似。

目前,大举进入外埠市场的王府井百货已在华北、中南、西南、西北区域共拥有22家门店,遍及包头、呼和浩特、鄂尔多斯、太原、成都等中西部富裕二线城市,享受了外埠富裕区域消费升级带来的高速增长。王府井百货外埠门店对团体的贡献乃至高于北京大本营。

西单商场在与新燕莎整合后已更名为首商股分。这家老牌百货上市公司更名前公告显示,该公司预计中期净利大增700%。无论是公司内部还是投资者都对此次整合持积极态度。统计显示,去年季度,首商股分实现营业收入85.04亿元,超过预期的业绩体现出整合效应,也被资本市场所看好。

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