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地产:成交市场维持较高热度 荐5股

2019-12-04 19:11:52来源:励志吧0次阅读

地产:成交市场维持较高热度 荐5股 2016-01-25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

整体成交情况:各线城市成交环比回升,其中一线环比领涨上周,一线四大城市房地产成交面积12 万平米,环比上升16%,同比大幅上升19%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交 42万平米,环比上升2%,同比上升29%。

上周,整体成交同环比均保持较大幅增长,成交维持较高热度。分城市看,一线城市环比领涨,但城市间呈现分化,其中北京和上海环比上涨,而广州和深圳环比下滑。二线城市整体环比微升,其中中部和其他地区的样本城市表现较好,除长春环比微跌外,其他样本城市环比均上涨。

分区域看,上周三大重点区域成交环比涨跌不一,环渤海地区和珠三角地区成交环比下降,其中珠三角地区样本城市环比均下滑,而长三角地区则环比上涨,主要是受上海和杭州环比大幅上涨拉动。

整体库存情况:开发商年底推盘力度加大,去化略有放缓上周,推盘量继续大幅攀升,开发商年底推盘力度明显加大。全国15城市库存指数与前一周相比保持平稳,其中上海库存指数继续下行,主要得益于成交表现活跃,而北京库存指数则略有回升,主要是受推盘放量影响。12大城市去化速度则延续了前一周的放缓态势,但整体去化水平依旧处于相对高位。

本周观点:地方密集出台宽松新政,成交市场维持较高热度2016年1月以来,多省市密集出台地产新政加快推进去库存进程,其中保障房货币化是着力点。1月以来,成交市场依旧保持较高的热度,1月前20天,我们统计的64城市一手房成交同比实现20%左右的高速增长。

我们认为宏观经济转型阶段增速下台阶,15年地产投资增速创历史新低,行业托底作用继续凸显。预期行业政策存在进一步宽松的空间,包括供给侧的定调去库存、保障房货币化,以及需求侧的信贷金融支持合理住房需求、税费减免优惠加大、降低刚需购房门槛、农民工市民化等。宽松政策将继续支撑成交维持活跃态势,预计16年一季度成交将继续同比增长。投资层面上,政策宽松预期再起,推荐继续关注主流地产,同时我们继续看好房地产金融以及部分转型和国企改革个股。

本周组合上周广发地产组合包括嘉宝集团、海德股份、广东明珠、京投银泰和天津松江。本周广发地产组合包括中南建设、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰。

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