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北京多个项目将开盘先存款再验资盛行楼市

2019-06-08 07:55:37来源:励志吧0次阅读

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位于天宫院板块的金融街·融汇项目,要求购房人进行现场验资,并签署一份验资协议,其中还要求购房人亲手抄写“验资声明”。新京报 大路 摄

有北京户籍,或者拥有五年以上的社保证明或者纳税记录,就一定能买到心仪的房子?答案还真不一定。继“精装拆分”之后,不少购房人在买房过程中又要多签一份“补充协议”,以参与验资。近期,在北京楼市中包括金融街·融汇、葛洲坝·紫郡府、金第万科·金域东郡和中建·国际港等多个即将开盘的项目,在排号前均要求购房人“存款验资”,金额从十几万元到几十万元不等。

现象 刚需项目“验资费”涨价

“一开始(上半年)说是有40万元的存款就行,6月初销售打通知,说验资门槛提高到60万元了。”购房人殷先生告诉新京报,6月中旬,他接到通知到达位于天宫院板块的金融街·融汇项目,进行现场验资,并签署了一份验资协议,其中还要求购房人亲手抄写“验资声明”,表示对于验资活动内容“知悉并不持异议”。

据了解,殷先生排号的项目是金融街·融汇的三期,由于迟迟没拿到预售证,原本年初入市的项目,开盘日期和价格到现在仍未确定。但据该项目销售人员介绍,周边的毛坯房已经卖到18500元/平米,房子又过了半年,房价也在涨,所以未来的开盘价格肯定会高于原来预计的18000元/平米。

由于项目定位刚需,且是精装修交房,令不少购房人趋之若鹜。“排队的人很多,还有不少关系户。验资只是第一步,将来还要摇号,希望渺茫!”殷先生无奈地说,销售人员也告诉他,这次验资门槛提高意在刷掉一部分客户。新京报随后就验资问题多次联系金融街·融汇项目相关负责人,但截至发稿时,对方仍未给予回复。

同样在天宫院,预计7月份入市的明发广场,据其销售人员介绍,有意向的客户可以先登记,到正式排号时也需要客户出具20万元甚至更多的存款证明。“项目这次计划推出750余套房源,意向登记已达3000多号,为了提高摇号时的效率,项目会采取验资的方式排除一部分客户。就目前的情况来看,项目是不愁卖的。”该销售人员表示。

业内 甄选客户,核定价格

在走访的过程中发现,“存款验资”在即将入市的项目中已颇为流行。

位于大兴的中建·国际港预计推出1500余套房源,目前已排到2000多号。据了解,现在办理VIP卡仍可参与排号,但与之前不同的是需要20万元的存款证明。销售人员还再三强调说,存款证明不包括客户持有的股票、理财、基金,并且办卡采取实名制,一房一卡,不可更换或者增减姓名。据悉,该项目7月入市报价为23000元/平米,相比上一期在2011年开盘时的定价高出近三成。

据某房企相关负责人介绍,存款验资是开发商的自主行为,和北京市购房政策无关,其目的主要在于筛选客户,以前多见于一些中高端项目,现在一些刚需盘也很常见。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来,市场需求大量存在的前提之下,刚需项目的确“不愁卖”。而限价令对于中低端项目的影响更大,这些项目也不得不通过更加精确筛选有效客群的办法,来判断市场需求,并做出相应的价格调整。

一位不愿具名的资深业内人士告诉新京报,这种市场现象和之前的“以销定价”相类似,市场不好的时候,担心价钱定高了;市场好了又怕价钱定低了,就用排号来测试市场温度。“排号如果特别火爆,之前的定价还可以再适当涨涨,购房人也能接受。”该业内人士如是说。

房企 供不应求,自避销售风险

在刚刚过去的7月2日,大兴区旧宫板块的葛洲坝·紫郡府开盘摇号。据了解,该项目此次推出500余套房源,尽管在摇号之前,也采取了先验资后排号的方式,并提出排号出示50万元的存款证明作为门槛,但仍然难阻购房人的热情。最终,有超过2000组购房人排号,该项目实际的供需比仅为1:4。而这种供需比差异较大的情况,在当前市场上在售项目里,并不少见。

据多位业内人士分析指出,从最近的市场表现来看,尤其是一些主打刚性需求的项目,存款验资屡见不鲜。主要还是因为今年主管部门严格限价,预售证审批趋严,有些项目迟迟拿不到预售证,延长了蓄客期,而刚需客群又是市场上占比较大的一类置业群体,因此,一套房子数人“抢购”也很常见。

实际上,并非所有的项目在排号验资阶段都需要出示存款证明。位于北五环外某项目相关负责人表示,只要符合北京户籍或五年以上社保、纳税证明,能够通过北京市住建委的购房资格标准即可,并不需要购房人再出示额外的资产或者存款证明。

但对于存款验资的现象,该负责人也表示可以理解,“房源毕竟有限,有需求的客户又比较多。如果到摇号的时候,几千人抢几百套房子,绝大多数人必然买不到,考虑到可能会引发一些过激的行为,这也是对后期销售所采取的一种避险方式。”该负责人说。

【链接】

“中国式”买房进化史

●2002年至2005年

排号

房地产市场发展方兴未艾,购房人对于购买商品房处于全新的认知阶段,开发商卖房采取排号模式,先到者先选。

●2005年至2009年

排号+摇号

从2005年底开始,房地产销售进入全盛时期,许多项目开盘即售罄。搬着板凳、卷着铺盖熬夜排号的购房场景屡见不鲜。为缓解供需矛盾,体现公平,开发商在以往排号的基础上引入了摇号模式,摇到谁,就谁买。

●2009年至2011年

购卡+排号+摇号

以发放购房卡或VIP卡“释放”购房优惠,在2009年以后层出不穷。购房人可通过购买第三方的“卡”,进行排号或参与摇号,如果有幸买到房则可以享受一定的优惠。买卡的钱也从最早的几千元涨至现在的几万元。

●2011年至今

限购令+购卡+排号+摇号

2011年2月,北京正式公布限购令。要求对已拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。开发商的卖房方式也日趋集以上方式之大成:限购令+购卡+排号+摇号。

本版采写/新京报 李捷 方王洋

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