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深圳今姩新房將供汏于求

2019-11-09 07:27:52来源:励志吧0次阅读

预计整体市场呈现供过于求的局面将是大概率事件昨天,在行業中享有盛名的華泰聯合證券地產分析師魚晉華在最新報告中對深圳今年的房地產市場下了這樣的結論结论得出基于去年深圳成交量、今年的供应量和对限购令的预期结论能否成立?对此采访了相关地产界人士

- 今年供应增加一倍

鱼晋华认为,2010年深圳除福田区供小于求外,其余各区域均呈现供过于求据统计,深圳市2010年全年成交329万平方米,是2006年以来的历史新低而2010年全年供应381万平米,同样是2006年以来的供应低点

据鱼晋华对深圳市2011年各区域新增项目的不完全统计,2011年深圳将有近723万平方米的新增供应,其中大部分仍将集中在宝安和龙岗两区,两区合计占全市供应的69%,由于深圳市2011年新增供应量较大,加上2010年的存量约50万平米,2011年深圳市整体供应量将在773万平方米左右,这一供应量将是2010年全年供应的1倍多,将逼近2008年的供应高峰

他认为,由于深圳已经实行了最为严厉的限购政策,在2011年巨大的供应量面前预计整体市场呈现供过于求的局面将是大概率事件

- 要视限购令执行情况而定

供大于求的结论是否可靠?采访了深圳房地内参总经理尹香武(半求),他表示,不认同报告中的数据,不过今年市场会不会供大于求,主要还得看限购令能不能严格执行

半求表示,2010年成交创新低不是因为需求不足,而是因为供应不上,50万平方米存量这个数据是不准确的,事实上能卖的房子都已经卖掉了,剩下的都是开发商留着自己持有不推向市场的他表示,去年深圳全年加上二手房的成交总量是15万套,而香港一年成交已达17万套,香港土地面积和人口都只有深圳的一半关键还是在于深圳可供销售的房子太少

对于今年773万平方米的供应量数据,半求表示明显过大,我认为今年不超过450万平方米,除非新房的容积率提高一倍以上才能达到700多万平方米,但这是不可能的他表示,最有参考价值的应该是深圳在2009年所推出的土地,因为这些土地会在今年建成新房销售,以当时的土地推算,不会超过450万平米

至于会不会出现供过于求,半求表示,要视乎限购令能不能严格执行,现在的情况是操作中还是有很大余地,比如出具假证明之类房价总体下跌也是有可能,但是豪宅、城区住宅和商铺还是看涨

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